炒房主力资金竟来自经营性贷款

炒房主力不差钱

5月16日,距离严厉的 “4·16”房地产调控政策出台刚好一个月。在上海的甲级写字楼内,富祥咨询公司总经理聂先生悠闲地喝着茶。工商登记资料显示富祥公司的所属行业是咨询服务,但圈里人告诉,实际上,富祥公司的主业是炒房,而且只炒总价千万元以上的上海豪宅,公司股东是4个温州富商。

富祥公司目前还有五六套豪宅,总价近7000万元,而聂先生依然笃定,并不急着降价出售。“再等一两年吧。政策肯定会松的。房价肯定还得涨。”他喝了一口茶水。当询问,每月高额的房贷怎样还时,聂先生得意地嘿嘿一笑:“钱不是问题。”

上海某投资公司负责人闫亮告诉,尽管银根收紧,但像富祥公司这样手中拿着多套、资金实力雄厚的“炒房主力”并不缺钱:只要卖掉一套,就可以支撑很多套的资金链。更何况还有别的“窍门”。

通过空壳企业套取

据介绍,今年以来,有空壳企业做后盾的地下炒房团,还找到了新的融资渠道:通过个人所掌控的企业平台来套取。

“目前上海的房价只跌了10%左右,远没有跌破炒房者的成本。很多人都在通过其他途径积聚资金,打算长期坚守。通过套现是小投资客的做法,资金规模大的投资客往往通过经营来撑盘。”闫亮揭开了像富祥公司这样的地下炒房团的融资秘密。

富祥公司的操作手法在圈子里并不是秘密。在去年4月上海房地产市场低迷的时候,富祥公司曾用40万元定金,即总房价的1%就拿下了4套千万元以上的外滩豪宅。支付定金的“户主”是富祥公司随意找来的,甚至用了员工的身份证。锁定豪宅后,他们从温商圈子里寻找有投机意向的人。之后,变更户主姓名,支付最多 0%的首付款,签订手写售房合同。这部分首付,可以是一个投资客的,也可以是很多人集资的。到签订正式售房合同,富祥公司要么找到接棒的人,加价出售;要么凭借购房合同套取贷款。

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